“ローン組めない”フリーランスが中古マンション購入！実際の審査で判明した「意外なネックポイント」とは

マンションを買う。うっすらと憧れを抱きながらも、それを自分ごととして捉えられていなかった理由の９割くらいは、そもそもローンを組めると思っていなかったからでした。

というのも、僕はフリーランス、いわゆる個人事業主です。「フリーランス＝ローンが組めない」というのは独立するときから、さんざん言われてきたこと。住宅ローンなんて夢のまた夢だと最初からあきらめていました。

では、本当にフリーランスはローンを組めないのか。結論から言うと、ローンは組める。ただし、融資してくれる金融機関はかなり限定される。というのが、僕の経験に基づく答えです。

今回、僕が審査が通ったのは

・独立して10年以上経っている
・直近３期分の業績が安定かつ毎年増益している
・貯金が1500万円ほどあり、ある程度の頭金を用意できる
・特に他に借り入れがない

このあたりが評価のポイントだったのかなと。会社員に比べて厳しく見られるとはいえ、必ずしもフリーランスがローンを組めないというわけではありません。

そもそも住宅ローンの場合、融資可能かどうか審査の基準となるのは、ざっと挙げると

・本人の返済能力
・物件の担保評価

の２つ。仮に本人に相応の収入があったとしても、築年数が古かったり、一部の土地の権利が分かれていたりすると、なかなか審査が通りません。むしろ僕みたいに中古マンションを検討している場合、こっちの方が曲者かも。実際、購入を考えた物件の中には、そもそもローンを組めず断念というケースもありました。